在土地市场持续冷清的情况下，此前一再收紧的土地出让政策终于出现松动。记者昨日从相关渠道获悉，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。

　　根据计划，北京市今年安排住宅用地供应总量2550公顷，其中政策性住房1330公顷；商服用地计划供应总量为550公顷。据北京市国土局相关负责人介绍，从成交情况来看，截至10月15日，北京市市场共成交土地190宗、1602公顷，其中工业用地93宗，744公顷，经营型用地97宗，858公顷，相当于去年同期的86%；从成交额来看，经营性用地成交额是820亿元，相当于去年同期的99%，政府土地收益372亿元，相当于去年同期的73%。

　　“实际上今年的成交额和去年是持平的，但是政府的土地收益比去年下降了，也就是说增值是减少的。”上述负责人坦言，随着楼市调控的深入，今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势，不但土地溢价率降低幅度加大，而且随着市场竞争程度减少，甚至出现流拍的现象，但一些区位条件好、周边市政设施完备的地块仍然受到市场的关注。

　　记者了解到，从2009年开始北京市出让的经营性用地土地竞买保证金基本均高于两成，热门的中服地块竞买保证金比例高达60%。 而出让价款都要求一次性付清。

　　(北京商报)