广安市城区最新基准地价【2011年】_四川银通土地咨询评估有限责任公司、四川银通房地产评估有限责任公司

广安市城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(商业)

级别		土地级别范围	级别内的主要街道	面积(m?)	占总面积比例
I	南部	东至：思源广场、黄果树街南至：建安路西至：平安大道北至：刘家巷	思源大道、平安巷、金源三街、金源二街、中街、商业街、纺织巷、民安街、宁北路、民安下街、溪清街、宁南路、民安上街、思源广场、金安大道	1148383.51	2.23%
I	北部	东至：滨江北路、城北体育场南至：大东街、西至：北仓路、紫金山北至：区人大、区国税局	人民路、滨江北路、建华路、渠江北路	1148383.51	2.23%
II	南部	东至：星河街-莲西街、南至：万胜街-万新一街西至：环溪路北至：体育馆、市建设局	金安大道、建安北路、金源四街、金源五街、富源街、环溪二巷、西溪街、会展街、富民巷、建安南路、星安中路、星河街、望江街、青莲西街（二级区域段）、东方街（二级区域段）、马石梯街、、凌云路、建安中路、莲西街、紫金街、民和街、金安大道、百业街、	4335671.49	8.44%
II	北部	东至：渠江南至：新南门市场-南北街西至：北仓路-区委北至：洪州大道	新南街、老南街、南北街、龙头街、洪州大道、兴隆街、龙飞路、龙腾路、北仓路、烤棚巷、江北路、	4335671.49	8.44%
III		东至：渠江南至：祖寺街西至：规划道路北至：环城北路	北辰大道、建华街、建兴街、幸福街、凌云路、步云街、花园街、万盛东路、滨河路二段、滨河路三段	6798078.52	13.23%
IV		东至：定级边界-规划道路南至：定级边界西至：定级边界-规划道路北至：定级边界	石宾大道、石桥大道、安民路	25855174.79	50.31%
V		I～IV级以外，规划控制区以内	规划道路及其他现状道路	13253171.66	25.79%
合计				51390479.97	100.00%

　　表1-2 广安市城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(住宅)

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道	面积(m?)	占总面积比例
I	东至：莲花中路南至：万盛路-马石梯街西至：西溪河西侧规划道路北至：思源广场-建设局	马石梯街、建安南路、万盛东路、万盛中路、东方街（一级区域段）、百业巷、百业街、顺东巷、顺西巷、滨河路、花园街（一级区域段）、利民南街、金安大道（一级区域段）、光彩巷、光明巷、清溪街、民安街、金源街、广宁北路、迎宾路、五福西路、会展街、源下街、环溪巷、西溪街、富源街、金安大道、兴安街、金源三街、金源四街、金源五街、金源二街、金源一街、建安北路、大石街、环溪路、平安大道、思源大道	5552889.69	10.81%
II	东至：高速公路-规划道路南至：神龙山公园西至：规划道路北至：环城北路	南北街、花园街（二级区域段）、东方街（二级区域段）、金安大道（二级区域段）、新平街、新南街、龙头街、正街、文凤街、大东街、小东街、厚街、三圣街、北街、烤棚巷、翠屏路、建华路、兴隆街、洪州大道、五星街、建兴街、幸福街、建华街、建设路、较场街、渠江北路、滨江路、青龙巷、北辰大道、吉安街、油房街、怡康街、蛇龙街、万新一街、万新二街、万新三街、万新四街、万新五街、长乐街、祖寺街、园西街	16870387.89	32.83%
III	东至：定级边界-规划道路南至：定级边界西至：定级边界北至：定级边界	洪州隧道、裕民路、中源路、石滨大道、石桥大道、规划道路	16559652.56	32.22%
IV	I～III级以外，规划控制区以内	规划道路及其他现状道路	12407549.82	24.14%
合计			51390479.97	100.00%

　　表1-3 广安市城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(工业)

级别	级别范围		级别内的主要街道	面积(m?)	占总面积比例
I	工业仓储集中区（现状集中区域）	主要有稻花香米粉厂、塑料光纤产业园、思源生物开发公司、先科冰箱、新茂光电材料公司、富源食品、顺泰纸业、华通钢缆公司等企业	石滨大道、石桥大道、裕民路及区域内所有现状及规划道路	1009118.34	1.96%
Ⅱ	工业仓储集中区（规划集中区域）	东至：定级边界南至：定级边界西至：渠江北至：规划道路	区域内所有现状及规划道路	4060694.13	7.90%
限制区	除工业园区外所有区域		马石梯街、建安南路、万盛东路、万盛中路、东方街、百业巷、百业街、顺东巷、顺西巷、滨河路、花园街、利民南街、金安大道、光彩巷、光明巷、清溪街、民安街、金源街、广宁北路、迎宾路、五福西路、会展街、源下街、环溪巷、西溪街、富源街、兴安街、金源三街、金源四街、金源五街、金源二街、金源一街、建安北路、大石街、环溪路、平安大道、思源大道、南北街、东方街、新平街、新南街、龙头街、正街、文凤街、大东街、小东街、厚街、三圣街、北街、烤棚巷、翠屏路、建华路、兴隆街、洪州大道、五星街、建兴街、幸福街、建华街、建设路、较场街、渠江北路、滨江路、青龙巷、北辰大道、吉安街、油房街、怡康街、蛇龙街、万新一街、万新二街、万新三街、万新四街、万新五街、长乐街、祖寺街、园西街、洪州隧道、中源路及区域内所有现状及规划道路	46320667.50	90.13%
合计				51390479.97	100.00%

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级
商业地价	元/平方米	3100	2180	1390	800	400
商业地价	万元/亩	206.67	145.33	96.67	52.33	26.67
住宅地价	元/平方米	1884	1350	1005	680	/
住宅地价	万元/亩	125.60	90.00	67.00	45.33	/
工业地价	元/平方米	400	300	/	/	/
工业地价	万元/亩	26.67	20.00	/	/	/

　　备注：1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;

　　2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

　　基准地价定义

　　1、估价基准日：2011年1月1日;

　　2、土地使用年期：40年(商业用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);

　　3、容积率：1.0(商业用地)、1.8(住宅用地)、0.8(工业用地);

　　4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;

　　5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。