2010年中国房地产市场就一个字——“跌”！

　　这是中国社会科学院经过反复研究后得出的基本结论。日前，中国社科院发布的2009年经济蓝皮书中对中国楼市未来的发展趋势再次进行了预测：楼市从高位下跌的“拐点”已经形成，刚性需求和投资需求得到了集中释放，支撑房价上涨的市场要素已经不复存在，短期内房价下调将成为定局。

　　上海本年度的最后一场大型房展会昨天起在上海展览中心举行。也许是今年楼市热情已经消耗得太多，首日参观者并不算多，场面较为冷清。在展会现场，居高不下的房价让购房者面色凝重。新华社

　　怒了

　　购房者：

　　“妖怪”将被打回原形

　　中国城市目前的房价已经超过了2007年楼市价格。在2009年年初到9月份还活跃在各大媒体、门户网站、个人博客上的专家学者，如今大部分都是闭口不言。似乎专家学者已被滚烫的房地产烧傻眼了。而就本月1日在深圳举行的“2009年中国地产年会暨中国人居60周年高峰论坛”上，似乎是清一色的“看好派”，大胆预测着明年房价还会涨20%~30%。“与其说是‘预测’，还不如说是‘鼓吹’！这一边倒的声音，你说正常吗？”一位不具名业内人士告诉记者。刚放弃购房念头的李先生告诉记者：“我觉得中国楼市现在就像《西游记》里修成的妖怪，终有一天，将会被孙悟空打回原形。”

　　政策收紧成定局

　　“不敢预测了，太离谱了，看市场吧。不过房价和政策有很大的关系，肯定的是宽松的货币政策将适当微调，并且央行已经对第二套住房房贷实施了全面收紧的政策，购买第二套房屋的贷款优惠利率已经取消，基准利率要上浮10%，购买第二套住房的首付款不低于40%。这些可以看出，政府的‘楼市新政’有收紧的趋势。”一位不愿透露姓名的政府内部人士接受记者采访时表示。

　　土地闲置程度惊人

　　据国家统计局统计数据显示，截至2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米。一位土地学家透露：全国批而未用的土地估计甚至可能达到千万亩的规模。而今年全国的土地利用指标不过600余万亩，此前几年也都维持在580万亩的水平。以此推算，当前批而未用土地的总量相当于全国2年多的土地利用指标。也就是说，如果能把这些土地真正利用起来，即使中央不再新批土地，也可以让全国用上2年。

　　记者通过各种渠道了解，京沪深三地作为中国楼市的风向标，楼盘的空置率达到百分之五十。

　　“一切皆有可能”

　　“一切皆有可能！之前谁会想到迪拜神话会破灭？中国房价现在也是一个‘神话’，全国有钱人都梦想着在北京买一套房子，就此认为北京的房价永远不会降是错误的。”一位经济人士分析。

　　买得起、买不起房子的人们都在仰望，房价何时会涨到头。“房地产泡沫必破是铁律”，经济评论家马光远称。

　　怕了

　　王石：

　　地产泡沫扩散恐导致破坏性后果

　　据海外媒体昨天报道称，中国最大地产开发商万科地产董事长王石警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。

　　王石在采访中说，为了避免中国经济陷入全球经济衰退，中国政府一年前实施了刺激政策，一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。

　　王石说，受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。

　　王石说：“就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。”王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。