西昌市城区最新基准地价【2010年】_四川银通土地咨询评估有限责任公司、四川银通房地产评估有限责任公司

西昌市城区商服用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：市蔬菜水产公司南至：大成商业城西至：胜利南路北至：凉山州文化局	商业街一段、商业街二段、下顺城街、下西街、大巷口街、西门坡街、名店街、龙眼坡街（部分）、长安东路、西眼井东巷
Ⅱ	东至：中国人民财产保险公司凉山分公司南至：海河东路西至：凯锐帝景北至：三衙街	航天大道、长安路、长安中路、长安南路、长富路、凯乐路、祥和路、航天路、吉祥路、吉祥东路、祁家屯巷、张家屯巷、文汇路、文汇东路、商业街三段、一环路南二段、农科巷、胜利南路、胜利东路、西眼井南巷、魏家湾东巷、魏家湾南巷、魏家湾西巷、魏家湾北巷、龙眼坡街（部分）、三岔西路、三岔路口西路、三岔口南路、三岔口东路（部分）、一环路南一段健康路、正义南路、正义路、花园路、风情园路、海河路、上顺城街、大水井街、宁远桥街、文汇北路
Ⅲ	东至：南坛路南至：海南乡政府西至：兴盛路北至：仓街（含四一〇家属区三级区域、火车站三级区域）	长宁路、创业路、兴盛路（部分）、福新路、航天北路、航天北支路、梨园巷、宁远巷、上杨家碾巷、上马水河巷、老西门街（部分）、石塔街（部分）、什字街、陶家巷、黄家巷、南街、吉祥巷、涌泉街、环城路东、顺和街、上鱼市街、下鱼市街、通海巷、通海南巷、石桥巷、三岔口东路（部分）、南坛路、南苑路、东南街、土城北路、一环路（部分）
Ⅳ	东至：东山生态保育区南至：定级边界西至：黄家堡子北至：定级边界	建设南路、兴盛路（部分）、胜利北路、老西门街（部分）、北街、后营巷、河东路、土司巷、迎宾东路
Ⅴ	东至：定级边界南至：定级边界西至：四一〇厂北至：定级边界	城市边缘规划区域道路
Ⅵ	Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域	Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域道路

备注：级别范围以图件划定范围为准。

西昌市城区住宅用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：三岔口南路南至：海河东路西至：胜利南路二段北至：航天大道	风情园路、花园路、正义南路、海河路
Ⅱ	东至：东南街南至：老海亭西至：长安南路北至：下顺城街	航天大道、长安南路、长富路、凯乐路、祥和路、长安路、、吉祥路、吉祥东路、祁家屯巷、张家屯巷、文汇路、文汇东路、农科巷、健康南路、一环路南二段、胜利南路、长安中路、长安东路、魏家湾东巷、魏家湾南巷、魏家湾西巷、魏家湾北巷、胜利路、商业街一段、商业街二段、下顺城街、上顺城街、下西街、上西街、大巷口街、西门坡街、龙眼井街、西眼井南巷、三岔口南路（部分）、东南街
Ⅲ	东至：南坛路南至：海南乡政府西至：西郊乡长安村北至：凉山民族中学	兴盛路（部分）、福新路、航天北路、航天北支路、梨园巷、宁远巷、文汇北路、宁远桥街、商业街三段、上杨家碾巷、胜利路、胜利北路、老西门巷、上马水河巷、石塔街、什字街、陶家巷、黄家巷、南街、三岔口西路、顺河街、三岔路口西路、健康北路、健康路东巷、三岔口南路（部分）、三岔口东路（部分）、土城北路、东南街、南苑路、南坛路、一环路（部分）
Ⅳ	东至：东山生态保育区南至：定级边界西至：机场路北至：定级边界	长宁路、创业路、建设南路、迎宾路、北街、后营巷、府街、吉祥巷、涌泉街、河东路、马石桥巷、通海巷、上鱼市街、下鱼市街
Ⅴ	东至：定级边界南至：定级边界西至：四一〇厂北至：定级边界	城市边缘规划区域道路
Ⅵ	Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域	Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域道路

备注：级别范围以图件划定范围为准。

表2-2 西昌市城区土地级别面积构成表(住宅)

级别	面积（平方米）	所占比例
Ⅰ	1303487.57	1.97%
Ⅱ	5973711.73	9.02%
Ⅲ	5187389.88	7.83%
Ⅳ	29943720.94	45.22%
Ⅴ	23811689.88	35.96%
Ⅵ	2821620.733	4.26%
合计	66220000.00	100.00%

西昌市城区土地级别面积构成表(商服)

级别	面积（平方米）	所占比例
Ⅰ	461943.87	0.70%
Ⅱ	6574380	9.93%
Ⅲ	2893825.38	4.37%
Ⅳ	32283925.38	48.75%
Ⅴ	21184304.65	31.99%
Ⅵ	2821620.733	4.26%
合计	66220000.00	100.00%

西昌市城区工业用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：高枧乡南至：省道107加油站西至：黄家堡子北至：定级边界	商业街一段、商业街二段、下顺城街、下西街、大巷口街、西门坡街、名店街、龙眼坡街（部分）、长安东路、西眼井东巷、航天大道、长安路、长安中路、长安南路、长富路、凯乐路、祥和路、航天路、吉祥路、吉祥东路、祁家屯巷、张家屯巷、文汇路、文汇东路、商业街三段、一环路南二段、农科巷、胜利南路、胜利东路、西眼井南巷、魏家湾东巷、魏家湾南巷、魏家湾西巷、魏家湾北巷、龙眼坡街（部分）、三岔西路、三岔路口西路、三岔口南路、三岔口东路（部分）、一环路南一段健康路、正义南路、正义路、花园路、风情园路、海河路、上顺城街、大水井街、宁远桥街、文汇北路、长宁路、创业路、兴盛路（部分）、福新路、航天北路、航天北支路、梨园巷、宁远巷、上杨家碾巷、上马水河巷、老西门街（部分）、石塔街（部分）、什字街、陶家巷、黄家巷、南街、吉祥巷、涌泉街、环城路东、顺和街、上鱼市街、下鱼市街、通海巷、通海南巷、石桥巷、三岔口东路（部分）、南坛路、南苑路、东南街、土城北路、一环路（部分）、建设南路、兴盛路（部分）、胜利北路、老西门街（部分）、北街、后营巷、河东路、土司巷、迎宾东路
Ⅱ	定级范围内，一级区域和工业限制区外的所有区域	定级范围内，一级区域和工业限制区外的道路
工业限制区	邛海·泸山风景区	省道307及环海支路

备注：级别范围以图件划定范围为准。

表3-2 西昌市城区土地级别面积构成表(工业)

级别	面积（平方米）	所占比例
Ⅰ	23969176.68	36.20%
Ⅱ	25285676.68	38.18%
工业限制区	16965146.63	25.62%
合计	66220000.00	100.00%

西昌市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级
商服地价	元/平方米	6382	4242	2555	1736	1243	824
商服地价	万元/亩	425.47	282.8	170.33	115.73	82.87	54.93
住宅地价	元/平方米	3437	2853	2160	1548	1160	760
住宅地价	万元/亩	229.13	190.2	144	103.2	77.33	50.67
工业地价	元/平方米	612	420	/	/	/	/
工业地价	万元/亩	40.8	28	/	/	/	/

基准地价定义

1、估价基准日：2010年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.4、工业用地0.6；

4、开发程度：宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

备注：

工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；