资阳城区最新基准地价【2010年】_四川银通土地咨询评估有限责任公司、四川银通房地产评估有限责任公司

(一)土地级别分布范围

　　表1 资阳市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(商服)

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：禾邦商业广场南至：皇龙路西至：骄子大道北至：狮子路	和平北路、和平中路、和平南路、建设北路一段、建设北路二段、政府东路、政府西路、建设南路一段、建设南路二段、建设西路、建设西路二段、建设南路、城南西街、城南东街、晶鑫街、外西街、上西后街、文化路、体育路、后西街、小北街、大北街、中城街、大东街、正东街、马巷子、崇文街、马家巷、九曲路、健康路、桥亭子街
Ⅰ	东至：建设东路南至：城南市场西至：九曲河北至：建设北路
Ⅱ	东至：沱江南至：苌弘广场西至：仁德西路北至：狮山小区	狮山路、车城大道二段、车城大道一段、雁城路、西门桥路、骏兴路、松涛路一段、仁德西路、仁德中路、仁德东路、新城路、皇龙路、台阳路、广场路、狮子路、滨河西路二段、晨风路、新村一巷、新村二巷、新村三巷、新村四巷、向阳路、莲花路一段、青年路、雁北路、林苑街、雁江路、政府东路二段、滨河大道、雁南路、南苑路、滨河东路一段、滨河西路一段
Ⅲ	东至：中央大道南至：南骏零配件产业园西至：外环路北至：周祠坝小区	滨河东路三段、凤园路、凤岭路、公园路、莲花路二段、周祠路、槐树北路、外环路、二环路、槐树中路、槐树南路、娇子大道、金台路、康乐北路、康乐中路、康乐南路、大千大道、松涛路二段、南骏大道、车城大道、中央大道、资资路
Ⅳ	东至：成渝客运专线南至：松涛镇卫生院西至：成渝高速公路北至：外环路	城南大道、321国道、工业区内道路（城南工业园、南骏零配件产业园）
Ⅴ	东至：董家坝南至：侯家坪工业园西至：成渝高速公路北至：清泉镇包含临江镇建成区部分	老城渝路、工业园区内道路（酒业园区、资三环园区、侯家坪工业园）、镇域道路（清泉镇、临江镇）
Ⅵ	Ⅴ级范围以外，定级范围以内区域	老城渝路，工业园区内道路（候十工业带）

　　具体范围及级别内道路以级别图件为准。

　　表2 资阳市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(住宅)

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：沱江三桥南至：成渝铁路西至：仁德西路北至：晨风路	和平北路、和平中路、和平南路、建设北路一段、建设北路二段、政府东路、政府西路、建设南路一段、建设南路二段、建设西路、建设西路二段、建设南路、城南西街、城南东街、晶鑫街、外西街、上西后街、文化路、体育路、后西街、小北街、大北街、中城街、大东街、正东街、马巷子、崇文街、马家巷、九曲路、健康路、桥亭子街、雁北路、雁江路、政府东路二段、滨河大道、雁南路、南苑路、滨河东路一段、雁城路、西门桥路、骏兴路、车城大道二段、车城大道一段、雁城路、西门桥路、骏兴路、松涛路一段、仁德西路、仁德中路、仁德东路、新城路、皇龙路、台阳路、广场路、狮子路、滨河西路一段、滨河西路二段、晨风路、南骏大道
Ⅱ	东至：中央大道南至：南骏零配件产业园西至：外环路北至：九曲河	车城大道三段、狮山路、外环路、槐树南路、滨河东路三段、凤园路、凤岭路、青年路、林苑街、新村一巷、新村二巷、新村三巷、新村四巷、向阳路、莲花路一段、娇子大道、金台路、康乐北路、康乐中路、大千大道、松涛路二段
Ⅲ	东至：天生村南至：松涛镇卫生院西至：成渝高速公路北至：外环路	周祠路、槐树北路、槐树中路、康乐南路、外环路、莲花路二段、公园路、工业区道路（南骏零配件产业园、城南工业园）
Ⅳ	东至：董家坝南至：侯家坪工业园西至：成渝高速公路北至：清泉镇包含临江镇建成区部分	老城渝路、工业园区内道路（侯家坪工业园、酒业园区、资三环园区）
Ⅴ	Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域	老城渝路，工业园区内道路（候十工业带）

　　具体范围及级别内道路以级别图件为准。

　　表3 资阳市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(工业)

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
工业限制区	东至：沱江新城南至：东城大道西至：大千大道北至：车城公园	和平北路、和平中路、和平南路、建设北路一段、建设北路二段、政府东路、政府西路、建设南路一段、建设南路二段、建设西路、建设西路二段、建设南路、城南西街、城南东街、晶鑫街、外西街、上西后街、文化路、体育路、后西街、小北街、大北街、中城街、大东街、正东街、马巷子、崇文街、马家巷、九曲路、健康路、桥亭子街、雁北路、雁江路、政府东路二段、滨河大道、雁南路、南苑路、滨河东路一段、滨河西路一段、雁城路、西门桥路、骏兴路、车城大道二段、滨河西路一段、娇子大道、车城大道一段、雁城路、西门桥路、骏兴路、松涛路一段、仁德西路、仁德中路、仁德东路、新城路、皇龙路、台阳路、广场路、狮子路、滨河西路二段、晨风路、公园路、凤岭路、青年路、林苑街、新村一巷、新村二巷、新村三巷、新村四巷、向阳路、莲花路一段
Ⅰ	东至：中央大道南至：侯家坪工业园西至：外环路北至：周祠坝小区	车城大道三段、二环路、外环路、滨河东路三段、狮山路、周祠路、槐树北路、槐树中路、康乐南路、金台路、康乐北路、康乐中路、康乐南路、大千大道、松涛路二段、南骏大道、凤岭路、莲花路二段、工业区道路
Ⅱ	Ⅰ级范围以外，定级范围以内区域	工业区道路、规划道路

　　具体范围及级别内道路以级别图件为准。

　　(二)土地级别面积的构成

　　表4 资阳市城区土地级别面积构成表(商服)

级别	面积（平方米）	所占比例
Ⅰ	1292450.08	1.75%
Ⅱ	3369558.15	4.56%
Ⅲ	14169129.24	19.18%
Ⅳ	20176181.27	27.31%
Ⅴ	27544756.03	37.28%
Ⅵ	7327885.27	9.92%
合计	73879960.05	100.00%

　　表5 资阳市城区土地级别面积构成表(住宅)

级别	面积（平方米）	所占比例
Ⅰ	4545862.92	6.15%
Ⅱ	11798307.41	15.97%
Ⅲ	22584962.00	30.57%
Ⅳ	27621724.35	37.39%
Ⅴ	7329103.37	9.92%
合计	73879960.05	100.00%

　　表6 资阳市城区土地级别面积构成表(工业)

级别	面积（平方米）	所占比例
工业限制区	6980770.70	9.45%
Ⅰ	24186307.57	32.74%
Ⅱ	42712881.78	57.81%
合计	73879960.05	100.00%

　　表7 资阳城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级
商服地价	元/平方米	2103	1500	1093	737	488	322
商服地价	万元/亩	140.20	100.00	72.87	49.13	32.53	21.47
住宅地价	元/平方米	1265	921	581	419	282	/
住宅地价	万元/亩	84.33	61.40	38.73	27.93	18.80	/
工业地价	元/平方米	240	175	/	/	/	/
工业地价	万元/亩	16	11.67	/	/	/	/

　　基准地价定义

　　1、估价基准日：2010年1月1日;

　　2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

　　3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地0.6;

　　4、开发程度：商服Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级、住宅Ⅰ、Ⅱ级为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)，宗地内“场平”;商服Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级、住宅Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级、工业用地为宗地外“三通”(通电、通上水、通路)，宗地内“场平”;

　　5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

　　备注：

　　1、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准;

　　2、工业限制区价格参照一级工业用地价格。