(一)土地级别分布范围
表1 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(商服)
级别 | 土地级别范围 | 级别内的主要街道 |
Ⅰ | 东至：张飞南路 南至：毛家巷 西至：古莲池横街 北至：新村路 | 张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷 |
Ⅱ | 1 | 保宁： 东至：滨江路东段 南至：滨江路 西至：滨江路 北至：东塘巷 | 滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、较场路、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷 |
2 | 七里： 东至：景观大道 南至：华胥路 西至：七里大道 北至：巴都大道 |
Ⅲ | 1 | 保宁： 北至：绕城路 南至：保宁醋公司 东至：滨江路 西至：滨江路 | 张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、锦山公路、阆山路、河边街、南津关街、巴都大道、塞金街、华胥路、伞盖南街、伞盖北街、文明巷、滨江路东段、滨江路西边段 |
2 | 七里： 北至：嘉陵江二桥 南至：客运中心 东至：行政中心 西至：人民公园 |
Ⅳ | 前面三个级别和古城保护区范围以外定级边界以内的区域 | 汉王祠路、迎宾大道、七里大道下段、长庆街，部分支路及规划道路 |
古城保护区 | 阆中市古城保护区 | 前面四个级别范围以外，定级范围以内 |
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。
表2 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(住宅)
级别 | 土地级别范围 | 级别内的主要街道 |
Ⅰ | 东至：嘉陵江 南至：嘉陵江一桥 西至：嘉陵江 北至：商城路 | 张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷、滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷、一元街、二元街 |
Ⅱ | 1 | 保宁： 东至：嘉陵江东路 南至：保宁醋大街 西至：嘉陵江 北至：滨江路与张飞北路相交处 | 火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、滨江路东段部分、塞金路、巴都大道、华胥路、较场路、迎恩街、普贤路上段、张飞北路中段、 兴盛街，文明巷、滨江路西段，部分无名路 |
2 | 七里： 东至：阆中市广电中心 南至：华胥路 西至：七里大道 北至：佛都路 |
Ⅲ | 1 | 保宁： 东至：滨江路 南至：群里中学 西至：滨江路 北至：绕城路 | 张飞北路北段、伞盖南街、伞盖北街、滨江路东段、剑南路、南津关街、阆山路部分、牌坊街、七里大道、长庆街、汉王祠街部分、长公大道部分 |
2 | 七里： 东至：政务中心东侧 西至：七里大道 南至：客运中心 北至：新城汽修厂 包括江南镇片区 |
Ⅳ | 前三个级别区域和阆中保护区以外，定级边界以内的区域 | 长公大道、汉王祠街，七里大道下段、绕城路、绕城路 |
古城保护区 | 阆中市古城保护区 | 前面四个级别范围以外，定级范围以内 |
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。
表3 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(工业)
级别 | 土地级别范围 | 级别内的主要街道 |
工业集中区 | 阆中规划的工业集中区： 东至：定级边界 南至：定级边界 西至：定级边界 北至：张飞牛肉厂 | 迎宾大道、汉王祠街、七里大道南段 |
工 业 限 制 区 | 工业集中区范围以外，定级范围以内区域，包括古城保护区 | 张飞南路、滨江路东段、滨江路、商城路、新村路东段、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、郎家拐、公园路、天上宫街、太平寺街、滨江路中段、张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、内东街、普贤路、武庙街、西街、阆仪路（绕城北端）、北街、文昌宫街、迎恩街、华胥路、南池路、长青路、赛金路、长庆街、伞盖南街阆山路、阆仪路（绕城南端）、交通型次干道1、交通型次干道2、剑南路、较场路、巴都大道，新寓街二巷、新寓街一巷、福禄巷、新秋巷、东园巷、扎花巷、通南街、皂角树巷、何家巷、大步坎街、邱家巷、马王庙街、油房街、县学街、机房街、向家巷、光国寺巷、机房街巷、镇江寺巷、堂寺街、上华街、下华街、中心街、下新街、南城新巷、棉花巷、水巷子、醋房街、殷家巷、笔向街巷、屏江街、礼拜寺横街、白花庵街、米粮市街净、圣庵街、良牧街、锦屏街新街、牌坊街、王家湾街、锦山公路、佛都路、油房坡街、伞盖北街、寓园街、寓思园街、三元街、寿山寺东街、东江巷、塔山路、双栅子街、大东街、下新街、上新街、财神楼街新、市区街、礼拜四街、状元街南街、笔向街、学道街、古莲池街、火药局街、西城新街、犀牛巷、下沙河街、白果树、管星街、通济渠街、三岔路、王爷庙街、西园街、菜园街、二元街、天马寺街、一元街、聚贤街、五元东巷、五元街、碧玉街、如意街、油柿井街、新村路横街、团结路、兴盛街、夏家桥巷、寓新街、普西巷、古莲池横街官、菜园街、顾家井、公园南街、东南巷、东坛井、毛家巷、临济堂街、寿山寺街、三陈街、公园路横街、书院街、田家巷、凤凰楼巷、支路1~132、规划道路 |
注：1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全，无法进行分宗整理，部分宗地难免被级别线切割，在定义土地级别时，以相对较高的级别确定这宗地的级别。
(二)土地级别面积的构成
表4 阆中市城区土地级别面积构成表(商服)
级别 | 面积（公顷） | 所占比例 |
Ⅰ | 58.42 | 1.90% |
Ⅱ | 410.61 | 13.34% |
Ⅲ | 944.82 | 30.69% |
Ⅳ | 1601.95 | 52.04% |
古城保护区 | 62.51 | 2.03% |
合计 | 3078.31 | 100.00% |
表5 阆中市城区土地级别面积构成表(住宅)
1 | 面积（公顷） | 所占比例 |
Ⅰ | 302.52 | 9.83% |
Ⅱ | 469.27 | 15.24% |
Ⅲ | 644.99 | 20.95% |
Ⅳ | 1599.03 | 51.95% |
古城保护区 | 62.51 | 2.03% |
合计 | 3078.31 | 100.00% |
表6 阆中市城区土地级别面积构成表(工业)
级别 | 面积（公顷） | 所占比例 |
工业限制区 | 2564.12 | 83.30% |
工业集中区 | 514.19 | 16.70% |
合计 | 3078.31 | 100.00% |
表7 阆中市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
级别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | 古城保护区 |
商服 地价 | 元/平方米 | 4124 | 2431 | 1350 | 863 | 1005 |
万元/亩 | 274.93 | 162.07 | 90 | 57.53 | 67 |
住宅 地价 | 元/平方米 | 1675 | 1396 | 1106 | 780 | 975 |
万元/亩 | 111.67 | 93.07 | 73.73 | 52 | 65 |
工业 地价 | 元/平方米 | 463 | / | / | / | / |
万元/亩 | 30.87 |
基准地价定义
1、估价基准日：2010年9月30日;
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;
3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.8、工业用地0.6;
古城保护区各类用地容积率统一为1.0;
4、开发程度：商服、住宅、工业用地宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
备注： 工业限制区的价格参照工业集中区用地的价格;
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