金地(集团)股份有限公司董事长凌克

　　中国经济网北京12月6日讯由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会在北京隆重开幕。据悉，700多位国内外领先企业的领导人出席本次盛会，深入探讨正在走出经济危机冲击的中国能否成为建设新商业文明的主导力量。

　　以下是金地(集团)股份有限公司董事长凌克在主题为“民企为何不再做地王？”的分论坛上发言全文：

　　千万不要把地王和金地公司扯在一起，金地公司每次投资的时候都是按照我们非常严格的投资程序。对投资项目的初审，最后的审议，做得都是非常好。我非常赞成这种土地拍卖的制度，不管是招标，出让，拍卖，都是非常好的制度，公开的制度是好制度。但是，确实在每一次拍卖的过程中，确实拍卖的价格都让我们的出价者感到非常的困难，感觉到压力非常大，所以也可以应了单总说的那句话，在房地产市场特别好的时候，拍卖的制度对地产公司的产品能力是一个考验，确实是如此。

　　金地每一次都从来没有想去拿地王，只是每次拍卖的时候都想把这个地拿下来，不是非要举一个地王出来，没有办法。金地公司属于一个什么性质的公司，我们国有股10%左右，90%都是各种各样不同色彩的其他股东，所以说金地公司是国有企业，还是民营企业，都不好定，是股份制的上市公司。金地公司今年投资能力还是比较强，我们今年投了150亿人民币。确实也得投，你不投，你就是吃这碗饭的，就得做这个事，每块地都得参加，都要去争取。说到关于国企和民企地王的问题，或者大家的投资观念问题，似乎有一点点小的差别，因为国有企业它考虑得比较多的是怎么把这个公司做大，民企往往考虑我这个公司不要破产，因为公司一破产，老板就破产了，国有企业，这个公司破产了，无非就是失去这个职务而已，所以大家在这样的一个经营理念上，可能会有一点差别。

　　今年国有企业或者上市公司他们投资能力比较强，主要的原因还是他们的资金，钱太多了，确实钱太多。现在你说一个大的公司，银行天天都求着你来贷款，你本来想贷10个亿，他说给你贷15个亿，塞钱给你。另外，股票市场不错，大家都做了融资，融资的情况下，大家也要去做投资。民营企业相对来说，少一些，刚才大家讲竞争太激烈，是不是把民营企业也要保护保护，这个保护的观点我倒不同意，这就是市场化的经济，你要知道在今天这一刻拿到地到底是好还是坏，谁也不知道。

　　我们一般会有两种方法来对这个产品进行打造，对拍卖进行定价。在那些特大型城市，我们对房价增长预期比较高的这些特大型城市，我们产品差异化更强，我们一开始对产品进行定位的时候，一定努力去争取，要比旁边其他的这些开发商，在定位上，在定价上，就要高出来20%到30%，你只有有这种能力的时候，你才能在拍卖的时候取胜，只有脱离了红海的竞争，把他们放到一边，你自己才能进入蓝海的竞争。我的价就能比他卖的高出20%，30%，说起来比较容易，做起来比较难，这对你自己的创新能力是非常大的挑战，金地公司在这方面做得还是非常好，我们在产品研发方面投入很大，产品创新性很好，这方面应该来说都取得了不错的业绩，投资收益回报都不错，但是也觉得钱确实越来越难赚，我们都在觉得钱难赚的时候，因为金地公司资产已经接近500个亿了，确实我想象到如果一个公司的资产是5亿的话，确实他的钱更难赚。这一点，我觉得今天这样一个现实还没有摆在我们面前，但是再过几年，这种现实一定摆在我们这几万家开发商的面前。因为地产是一个资金密集型的行业，所以你如果没有一个很好的融资渠道，你迟早是要退出这个市场，这是一方面。

　　第二，地产是跨区域发展的这样一个产业，如果你仅仅集中在某一个城市发展，迟早是生存不下去的。所以今天大家做地产要做好，还得上市，还得要跨区域发展，所以一个小的公司，在今后这几年，不要说多了，就是再过五年之后，它的生存环境都会发生非常大的变化，这个变化就是我们在十年前我们经营地产的感觉和今天经营地产的感觉完全不一样。所以我非常同意单总刚才讲的地产行业今后大企业怎么赚钱，小企业怎么赚钱，大家有什么困难，最后也一定是会有很多的企业它们会退出地产行业。

　　中国的房价今后就不会便宜，全国人民，包括我们在座这些没买房子，你们对这个问题都应该有一个清醒的认识，中国拥有前世界23%的人口，但是我们只有全世界11%的居住用地，今后中国的房价绝对不会便宜。我们看到北京、上海的房价，说上海的房价和纽约城市差不多，过两天你再去看看二线的城市，再去看看南京的房价，也会很高的。从现在来看，中国老百姓也挺有钱，开发商也挺有钱，开发商的钱不断的去拿地，把地价推高了，老百姓的钱很多，没有什么好投资的，用它去买房子，把房价买高了，所以房价也跌不下来。我们的宏观经济面，全世界都不算太高，我们中国稍微好一点，我们能不能把今天来之不易的大好形势损失掉，破坏掉，所以也不会。所以从这些方面来看，房价真的低不下来，但是任何东西都有一个客观的规律，物极必反，房价如果涨得太快的时候，它在哪一个时刻出现调整，这是谁都说不清楚的。作为一个企业，或者房子的消费者，购买者，最难把握的就是这个时机。

　　这个房子如果是自住的，那就应该买，只要你挑了合乎你自己薪水的，合乎你想法的这种房子，你就应该买。你说买另外一种，用这笔钱去做投资，是不是应该买，你就要分门别类去做一个比较了，因为这个投资你可以买房，你也可以炒股票，现在很多的，可以去买银行的信托产品，也可以投资基金，这个选择就很多，不一定买房的投资回报是最高的，但是我相信在未来的五年，傻子买了房，最后还都是赚钱的。

　　房地产中长期的形势都非常好，这一点大家也非常容易达成共识，但是每个企业最难去面对的就是那些短期的调整。所以各个企业还是应该根据各自不同的情况，制订出来自己相应的对策。