宣汉县城区各类用地基准地价测算结果一览表
用途 级别 | 商业 | 住宅 | 工业 |
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 |
Ⅰ | 1647.09 | 109.81 | 684.46 | 45.63 | \ | \ |
Ⅱ | 949.83 | 63.32 | 542.55 | 36.17 | 375.90 | 25.06 |
Ⅲ | 651.27 | 43.42 | 450.00 | 30.00 | 298.35 | 19.89 |
Ⅳ | 314.19 | 20.95 | 301.20 | 20.08 | 262.20 | 17.48 |
1、基准地价内涵
(1) 估价的基准日
本次基准地价评估基准日为：2010年1月1日。
(2) 开发程度
根据宣汉县城区各类用途土地的开发程度，结合本次估价收集到的样点地价的实际开发程度，将宣汉县城区土地开发程度定为宗地内“场地平整”(即场地平整)，宗地外“六通”(即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气)。
(3) 使用年期
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
①商业用地：40年;
②住宅用地：70年;
③工业用地：50年。
(4) 容积率
①商业用地：平均容积率为1.0;
②住宅用地：平均容积率为3.0;
③工业用地：平均容积率为0.6。
(5) 土地权利状况
出让土地无他项权利限制下出让土地使用权价格。
宣汉县城区主要街道商业路线价表(元/m2)
序号 | 道路名称 | 路段价 | 序号 | 道路名称 | 路段价 |
1 | 衙墙街 | 1698 | 30 | 石坝湾路 | 1487 |
2 | 后街 | 1677 | 31 | 燕湾街 | 1305 |
3 | 牌力湾 | 1665 | 32 | 土家湾 | 1296 |
4 | 西街 | 1652 | 33 | 桑树巷 | 1282 |
5 | 学坝街 | 1639 | 34 | 滨河路（解放中路口——滨江花园） | 1267 |
6 | 东街 | 1621 | 35 | 滨河路（滨江花园——洲河大桥北桥头）） | 1311 |
7 | 南街 | 1605 | 36 | 多宝寺路（解放中路口——鱼禅寺） | 1278 |
8 | 北街 | 1553 | 37 | 多宝寺路（第三人民医院——西街转盘） | 1255 |
9 | 石岭大道（琦云东路口——解放北路口） | 1543 | 38 | 堤坎街 | 1384 |
10 | 石岭大道（琦云北路口——琦云东路口） | 1534 | 39 | 鱼禅寺 | 1200 |
11 | 祠堂街 | 1522 | 40 | 解放中路（滨河路口以东——江口大桥）） | 1203 |
12 | 新市街 | 1510 | 41 | 儒林桥街 | 1101 |
13 | 皇庙街 | 1494 | 42 | 长安街 | 1060 |
14 | 下城壕 | 1480 | 43 | 多宝寺路（西街转盘——滨河路口） | 1023 |
15 | 上城壕 | 1466 | 44 | 新桥街 | 1365 |
16 | 恒升南路 | 1453 | 45 | 滨河路（洲河大桥北桥头以西） | 906 |
17 | 洲河路 | 1436 | 46 | 枣林巷 | 912 |
18 | 岭南路 | 1486 | 47 | 骑龙路 | 890 |
19 | 石岭大道（琦云北路口以西） | 1471 | 48 | 石湾路 | 857 |
20 | 巴人大道 | 1456 | 49 | 神庙街 | 819 |
21 | 琦云东路 | 1500 | 50 | 袋子沟 | 795 |
22 | 琦云北路 | 1465 | 51 | 解放南路 | 757 |
23 | 鹰嘴梁 | 1449 | 52 | 塔沱东路 | 734 |
24 | 新街 | 1553 | 53 | 宣南路 | 701 |
25 | 板桥街 | 1373 | 54 | 项山路 | 685 |
26 | 较场街 | 1339 | 55 | 春牛坪路 | 657 |
27 | 半边街 | 1334 | 56 | 倒水沟 | 628 |
28 | 解放中路（滨河路口以西） | 1230 | 57 | 上河街 | 595 |
29 | 解放北路 | 1291 | | |
宣汉县城区划拨土地使用权参考价格表
土地等级 | 土地使用权价格 |
商业 | 住宅 | 工业 | 其他用途 |
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 |
Ⅰ | 878.45 | 58.56 | 454.28 | 30.29 | / | / | 213.45 | 14.23 |
Ⅱ | 506.57 | 33.77 | 316.75 | 21.12 | 237.60 | 15.84 | 192.75 | 12.85 |
Ⅲ | 347.35 | 23.16 | 262.50 | 17.50 | 166.68 | 11.11 | 172.10 | 11.47 |
Ⅳ | 167.56 | 11.17 | 168.88 | 11.26 | 125.72 | 8.38 | 157.15 | 10.48 |
宣汉县城区楼面地价表
用途 级别 | 商业 | 住宅 | 工业 |
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 |
Ⅰ | 1647.09 | 109.81 | 228.15 | 15.21 | / | / |
Ⅱ | 949.83 | 63.32 | 217.02 | 14.47 | 626.50 | 41.77 |
Ⅲ | 651.27 | 43.42 | 204.55 | 13.64 | 497.25 | 33.15 |
Ⅳ | 314.19 | 20.95 | 167.33 | 11.16 | 437.00 | 29.13 |
注：根据宣汉县建设局提供的“宣汉县规划区建筑容积率、建筑密度控制指标表”，以及收集的土地市场交易样点的容积率分布情况，确定宣汉县规划区住宅Ⅰ级容积率为3.0，Ⅱ级容积率为2.5，Ⅲ级容积率为2.2，IV级容积率为1.8。以此测算不同级别住宅用地楼面地价。
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