表1-1 岳池县城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(商业)
级别 | 土地级别范围 | 级别内的主要街道 | 面积(m?) | 占总面积比例 |
I | 东至:县中医院-县二医院-县税务师事务所 南至:九龙广场 西至:南门市场-城关中学 北至:县影剧院 | 建设路(一级区域段)、大东街、上南街、中南街、下南街、小南街、南外街、天龙街、玉龙街、祥龙街、金龙街、银城南路(一级区域段)、银城中路(一级区域段)、大西街西段(一级区域段)、 | 403777.31 | 2.37% |
II | 东至:滨河西路 南至:新风路 西至:环城西路 北至:九龙市场 | 环城西路东、新马路(二级区域段)、祥和路(二级区域段)、银城南路(二级区域段)、玉皇街、玉皇巷、绿邮街(二级区域段)、兴盛街、新风路(二级区域段)、新风巷(二级区域段)、银城南路东段(二级区域段)、九龙大街(二级区域段)、丝绸路(二级区域段)、园田路(二级区域段)、银城中路(二级区域段)、环城东路、天龙街东面、新园巷、税苑街、大西街西段(二级区域段)、大西街东段(二级区域段)、体育路(二级区域段)、滨河西街西面、文体路、建设路(二级区域段)、小东街、万兴街、建设巷、安拱巷西面、安拱路(二级区域段)、金穗巷、燕外街、九龙巷、公园路、正北街(二级区域段)、小北街西面、花园路(二级区域段)、园丁巷(二级区域段)、东园巷 | 1529728.04 | 8.99% |
III | 东至:翔凤大道 南至:凤山大道 西至:露天货栈-县定点屠宰场 北至:岳池中学-县财政局 | 新马路(三级区域段)、祥和路(三级区域段)、绿邮街(三级区域段)、凤山大道北面、白塔路、新风路南面、九龙大街(三级区域段)、银城南路东段(三级区域段)、丝绸路(三级区域段)、体育路(三级区域段)、银城中路(三级区域段)、滨河东路、滨河西路东面、翔凤大道、(三级区域段)、大西街东段(三级区域段)、建设路(三级区域段)、花园路(三级区域段)、外滩街、安拱路(三级区域段)、外安街、安拱路东面、园丁巷(三级区域段)、北外街、凤山巷、小河街、正北街(三级区域段)、环城西路西面、大西街(三级区域段)、银城南路西段(三级区域段) | 1815170.60 | 10.66% |
IV | 东至:祥凤大道-规划道路 南至:港华燃气-麻柳河-规划道路 西至:规划道路 北至:县自来水厂-规划道路 | 银城南路西段(四级区域段)、凤山大道(四级区域段)、白塔路(四级区域段)、工业路、银城南路东段(四级区域段)、翔凤大道(四级区域段)、花园路(四级区域段)、兴隆街、北外街(四级区域段)、兴隆街、北外街(四级区域段) | 4251655.08 | 24.97% |
V | I~IV级以外,规划控制区以内 | 翔凤大道(五级区域段)、岳苟公路、凤山大道(五级区域段)、白塔路(五级区域段)及区域内所有现状及规划道路 | 9024526.04 | 53.01% |
合 计 | 17024857.07 | 100.00% |
表1-2 岳池县城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(住宅)
级别 | 土地级别范围 | 土地级别内的主要街道 | 面积(m?) | 占总面积比例 |
I | 东至:翔凤大道 南至:丝绸路 西至:九龙大街 北至:安拱路 | 安拱路南面、安拱巷东面、体育路(一级区域段)、九龙大道(一级区域段)、香桂街、外安街、园丁巷、外滩街、睦邻街、滨河西路、滨河东路、翔凤大道(一级区域段)、建设路(一级区域段)、文体路、大西街东段、银城中路(一级区域段)、丝绸路北面 | 1424959.91 | 8.37% |
II | 东至:规划道路 南至:凤山大道 西至:环城西路 北至:东城.假日绿洲 | 银城南路西段(二级区域段)、新马路、祥和街、玉皇街、绿邮街、兴盛街、新风路、银城南路东段(二级区域段)、新风巷、白塔路、九新街、九龙大街(二级区域段)、丝绸路南面、翔凤大道(二级区域段)、安拱路北面、花园路(二级区域段)、东外街、园田路、凤山巷、小河街、北外街、正北街、大东街、东园巷、东外街、公园路、建设路(二级区域段)、小北街、小南街、上南街、中南街、小东街、环城东路、万兴街、新东街、文星街、凤鸣街、下南街、环城西路东面、大西街西段、新园巷、税苑街、天龙街、祥龙街、银城中路(二级区域段)、玉龙街、南外街、丝绸路(二级区域段) | 3139459.34 | 18.44% |
III | 东至:规划道路 南至:港华燃气-麻柳河-规划道路 西至:规划道路 北至:县自来水厂-规划道路 | 环城西路西面、兴隆街、北外街(三级区域段)、银城南路西段(三级区域段)、凤山大道、白塔路(三级区域段)、工业路、银城南路东段(三级区域段)、翔凤大道(三级区域段)、园田路(三级区域段) | 4750536.87 | 27.90% |
IV | I~III级以外,规划控制区以内 | 翔凤大道(四级区域段)、岳苟公路、凤山大道(四级区域段)、白塔路(四级区域段)及区域内所有现状及规划道路 | 7709900.94 | 45.29% |
合 计 | 17024857.07 | 100.00% |
表1-3 岳池县城区各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表(工业)
级别 | 级别范围 | 级别内的主要街道 | 面积(m?) | 占总面积比例 |
I | 城南工业仓储集中区(现状集中区域) | 主要有广安科伦医贸公司、金扬食品公司、田园包装公司等企业 | 工业路、凤山大道南侧及区域内所有现状及规划道路 | 1095523.94 | 6.44% |
Ⅱ | 城南工业仓储集中区(规划集中区域) | 东至:规划道路 南至:定级边界 西至:定级边界 北至:规划道路 | 区域内所有现状及规划道路 | 1512562.75 | 8.88% |
限制区 | 除工业园区外所有区域 | 安拱路、体育路、九龙大道、香桂街、外安街、园丁巷、外滩街、睦邻街、滨河西路、滨河东路、翔凤大道、建设路、文体路、大西街东段、银城中路、丝绸路、银城南路西段、新马路、祥和街、玉皇街、绿邮街、兴盛街、新风路、银城南路东段、新风巷、白塔路、九新街、九龙大街、丝绸路、花园路、东外街、园田路、凤山巷、小河街、北外街、正北街、大东街、东园巷、东外街、小北街、小南街、上南街、中南街、小东街、环城东路、万兴街、新东街、文星街、凤鸣街、下南街、环城西路、大西街西段、新园巷、税苑街、天龙街、祥龙街、玉龙街、南外街、兴隆街、北外街、凤山大道、白塔路、岳苟公路、凤山大道北侧及区域内所有现状及规划道路 | 14416770.38 | 84.68% |
合 计 | 17024857.07 | 100.00% |
岳池县城区基准地价一览表
级别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 |
商业 地价 | 元/平方米 | 2475 | 1497 | 986 | 649 | 431 |
万元/亩 | 165.00 | 99.80 | 65.73 | 43.27 | 28.73 |
住宅 地价 | 元/平方米 | 915 | 755 | 580 | 398 | / |
万元/亩 | 61.00 | 50.33 | 38.67 | 26.53 |
工业 地价 | 元/平方米 | 330 | 261 | / | / | / |
万元/亩 | 22.00 | 17.40 |
备注:1、限制工业用地的价格参照一级工业用地的价格;
2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。
基准地价定义
1、估价基准日:2010年1月1日;
2、土地使用年期:40年(商业用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);
3、容积率:1.5(商业用地)、2.0(住宅用地)、0.7(工业用地);
4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;
5、权利状况:出让用地,无他项权利限制。