温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 |
商服 地价 | 元/平方米 | 3375 | 2250 | 1740 | 1226 |
万元/亩 | 225.00 | 150.00 | 116.00 | 81.73 |
住宅 地价 | 元/平方米 | 4225 | 3154 | 1820 | 1245 |
万元/亩 | 281.67 | 210.27 | 121.33 | 83.00 |
工业 地价 | 元/平方米 | 370 | 248 | / | / |
万元/亩 | 24.67 | 16.53 | / | / |
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日;
2、土地使用年期：40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);
3、容积率：1.5(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地);
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
备注：
1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;
2、在全国土地工业用地土地等别中，温江区土地等别为第十等，其工业用地最低出让价为168元/平方米。
最末级工业用地基准地价×70%=248元/平方米×70%=173.6元/平方米> 工业用地最低出让价168元/平方米
表1-1 温江城区商服用地级别范围表
级别 | 土地级别范围 | 土地级别内的主要街道 |
I | 东至：江安河 南至：柳城大道东段 西至：凤溪大道北段 北至：迎晖路 | 柳台大道东段、小南街、隆建街、文武路、大南街、北街、温泉路、云溪路（一级区域段）、迎晖路、西大街、庆丰街、行署路、文化路、凤溪大道北段（一级区域段） |
II | 东至：客运中心站 南至：南熏大道 西至：和平路-柳河南路 北至：战备渠-成温邛高速公路 （含花博会片区二级区域） | 杨柳西路北段、杨柳东路北段、和平路（二级区域段）、柳河路、云风路、云溪路（二级区域段）、柳台大道西段、南浦路东段、南浦路西段（二级区域段）、文府苑路、两河路西段（二级区域段）、五一路、航天路、南熏大道（二级区域段）、黄金路（二级区域段）、凤溪大道北段（二级区域段）、战备渠南路、柳春路（二级区域段）、泰康路、来凤路、泰康路东段、鱼凫路（二级区域段）、白马庙街、万春路、万春东路、和宁街、太平街、长安路、临江路、滨江路、锦泉街（二级区域段）、永兴路（二级区域段）、人和路（二级区域段）、天宝西街（二级区域段）、天宝中街（二级区域段）、天宝东街（二级区域段）、同兴东路（二级区域段）、光华大道三段（二级区域段）、人和西路、人和东路、政和街（二级区域段） |
III | 东至：定级边界 南至：南熏大道-政通东路-花土路 西至：天府东路-隔离大道 北至：成温邛高速 （含鱼凫温泉片区三级区域） | 天府街西段、天府街中段、天府街东段（三级区域段）、府兴路、锦绣大道北段、天府东路（三级区域段）、金府路东段、金府路中段（三级区域段）、学府北路（三级区域段）、黄金路（三级区域段）、柳春路（三级区域段）、鱼凫路（三级区域段）、战备渠北路、南熏大道（三级区域段）、和平路（三级区域段）、柳台大道东段、学府路（三级区域段）、柳台大道（三级区域段）、杨柳西路中段、杨柳东路中段、柳河南路（三级区域段）、南浦路（三级区域段）、两河路西段（三级区域段）、柳林路、凤溪大道（三级区域段）、南江路、政通西路、政通东路（三级区域段）、五洞桥路（三级区域段）、永兴路（三级区域段）、政和街（三级区域段）、人和支路（三级区域段）、花土路（三级区域段）、鹏程路、温泉大道（三级区域段）、清泉南街（三级区域段）、清泉北街（三级区域段）、林泉北街、林泉南街（三级区域段）、光华大道三段（三级区域段）、花土东路、凤凰大街（三级区域段）、七星街、同兴西路、同兴东路、锦泉街（三级区域段）、花径街、花都大道西段、花季街、生态大道、温郫路（三级区域段）、惠民路、温泉大道（三级区域段）、凤凰南大街（三级区域段）、昌平街、五江街、和平街 |
IV | 定级范围以内，I～Ⅲ级以外 | 芙蓉大道、清泉北街、花都大道东段、江安路、江东街、林泉南街（四级区域段）、花土东街（四级区域段）、凤凰南大街（四级区域段）、凤凰北大街（四级区域段）、清泉南街凤凰北大街（四级区域段）、凤溪大道凤凰北大街（四级区域段）、五洞桥路（四级区域段）、花土路（四级区域段）、政通东路（四级区域段）、人和支路（四级区域段）、学府路（四级区域段）、天府街东段（四级区域段）、金府路中段（四级区域段）、金府路西段、科北路、嘉宜路、锦丰路、柳台大道（四级区域段）、科创路、海科路、六支渠路、科林路、科兴路、科盛路、翠柳路、新华路、柑刘路、温泉大道（四级区域段）、草金路西延线、百利路、隔离大道、蓉台大道 |
备注：级别范围以图件划定范围为准 表1-2 温江城区土地级别面积构成表(商服)
级别 | 面积(公顷) | 占总面积比例 |
Ⅰ | 118.94 | 1.84% |
Ⅱ | 643.77 | 9.96% |
Ⅲ | 2390.94 | 36.99% |
IV | 3310.01 | 51.21% |
总计 | 6463.66 | 100% |
详见《商服用地土地级别图》
表2-1 温江城区住宅用地级别范围表
级别 | 土地级别范围 | 土地级别内的主要街道 |
I | 东至：江安河 南至：温泉大道-花土路 西至：凤溪大道-两河路东段 北至：花都大道西段-温泉大道-江安河 | 两河路东段（一级区域段）、文化路（一级区域段）、南熏大道（一级区域段）、凤溪大道（一级区域段）、航天路（一级区域段）、南江路、政通西路、同兴西路、锦泉街、花都大道西段（一级区域段）、花季街（一级区域段）、、花径街、温泉大道（一级区域段）、永兴路、天宝西街、人和西街、人和路、天宝中街、人和东街、天宝东街、政和街、政通东路、五洞桥路、同兴东路、花土路（一级区域段）、光华大道（一级区域段）、清泉北街（一级区域段）、清泉南街（一级区域段）、花土西街、林泉南街（一级区域段）、花土东街（一级区域段）、凤凰南大街（一级区域段）、凤凰北大街（一级区域段）、七星街 |
II | 东至：定级边界 南至：定级边界 西至：南熏大道三、四段 北至：战备渠-花都大道东段 | 南熏大道（二级区域段）、和平路（二级区域段）、柳台大道（二级区域段）、战备渠南路、杨柳西路北段、杨柳西路中段、两河路西段、两河路东段（二级区域段）、杨柳东路北段、杨柳东路中段、柳河南路、柳林路、文府苑路、五一路、南浦路西段、南浦路东段、航天路（二级区域段）、柳城大道西段、柳城大道东段、凤溪大道（二级区域段）、云风路、云溪路、黄金路（二级区域段）、来凤路、迎晖路、庆丰街、西大街、东大街、和宁街、柳春路（二级区域段）、泰康路、万春路、行署路、鱼凫路（二级区域段）、白马庙街、滨江路、太平街、长安路、花都大道（二级区域段）、花季街（二级区域段）、文化路（二级区域段）、文武路、大南街、小南街、北街、温泉路、隆建街、温泉大道（二级区域段）、江安路、清泉北街（二级区域段）、凤凰北大街（二级区域段）、凤凰南大街（二级区域段）、高梧横街、江东横街、土龙路、花土东街（二级区域段）、林泉南街（二级区域段）、清泉南街（二级区域段）、 |
III | 东至：和平路南熏大道三段 南至：鱼凫温泉 西至：隔离大道 北至：定级边界 （含公平街办三级区域） | 战备渠北路、鱼凫路（三级区域段）、柳春路（三级区域段）、黄金路（三级区域段）、天府街东段、德通桥路、南熏大道（三级区域段）、学府路（三级区域段）、柳台大道（三级区域段）、翠柳路、温泉大道（三级区域段）、新华路（三级区域段）、滨河路（三级区域段）、生态大道（三级区域段）、温郫路（三级区域段）、清泉北街（三级区域段）、花都大道（三级区域段）、学府北路（三级区域段）、金府路东段（三级区域段）、海科路（三级区域段）、科盛路（三级区域段）、惠民路（三级区域段）、昌平街、五江街、和平街 |
IV | 定级范围以内，I～Ⅲ级以外 | 学府北路（四级区域段）、金府路东段（四级区域段）、天府街中段、锦绣大道北段、天府街西段、天府东路、金府路中段、金府路西段、科北路、嘉宜路、锦丰路、科创路、海科路（四级区域段）、六支渠路、科兴路、蓉台大道、科林路、科盛路（四级区域段）、新华路（四级区域段）、柑刘路、草金路西延线、惠民路（四级区域段）、温郫路（四级区域段）、芙蓉大道 |
备注：级别范围以图件划定范围为准 表2-2 温江城区土地级别面积构成表(住宅)
级别 | 面积(公顷) | 占总面积比例 |
Ⅰ | 1001.51 | 15.49% |
Ⅱ | 2137.26 | 33.07% |
Ⅲ | 1169.13 | 18.09% |
IV | 2155.76 | 33.35% |
总计 | 6463.66 | 100.00% |
详见《住宅用地土地级别图》
表3-1 温江城区工业用地级别范围表
级别 | 级别范围 | 级别内的主要街道 |
限 制 区 | 除工业园区外所有区域 | 柳台大道东段、小南街、隆建街、文武路、大南街、北街、温泉路、云溪路、迎晖路、西大街、庆丰街、行署路、文化路、凤溪大道北段、杨柳西路北段、杨柳东路北段、和平路、柳河路、云风路、柳台大道西段、南浦路东段、南浦路西段、文府苑路、两河路西段、五一路、航天路、南熏大道、黄金路、战备渠南路、柳春路、泰康路、来凤路、泰康路东段、鱼凫路、白马庙街、万春路、万春东路、和宁街、太平街、长安路、临江路、滨江路、锦泉街、永兴路、人和路、天宝西街、天宝中街、天宝东街、同兴东路、光华大道三段、人和西路、人和东路、政和街、天府街西段、天府街中段、天府街东段、府兴路、锦绣大道北段、天府东路、金府路东段、金府路中段、学府北路、柳春路、鱼凫路、战备渠北路、柳台大道东段、柳台大道、杨柳西路中段、杨柳东路中段、柳河南路、南浦路、两河路西段、柳林路、凤溪大道（限制区域段）、南江路（限制区域段）、政通西路、政通东路、五洞桥路（限制区域段）、永兴路、政和街、人和支路、花土路、鹏程路、温泉大道、清泉南街、清泉北街、林泉北街、林泉南街、花土东路、凤凰大街、七星街、同兴西路、同兴东路、锦泉街、花径街、花都大道西段、花季街、生态大道、温郫路、惠民路、凤凰南大街、昌平街、五江街、和平街、芙蓉大道、清泉北街、花都大道东段、江安路、江东街、翠柳路（限制区域段）、新华路、柑刘路、草金路西延线、隔离大道、蓉台大道 |
I | 成都海峡两岸科技开发产业园（南部园区） （含：国营7111厂、成都印钞厂及翠柳路、南江路、凤溪大道、五洞桥路围合区域工业用地） | 草金路西延线、柑刘路、凤溪大道（二级区域段）、南江路（二级区域段）、五洞桥路（二级区域段）、凤溪大道（二级区域段）、翠柳路（二级区域段）、规划道路 |
II | 成都海峡两岸科技开发产业园 （北部园区） | 金府路西段（一级区域段）、科北路、嘉宜路、锦丰路、柳台大道（一级区域段）、科创路、海科路、六支渠路、科林路、科兴路、科盛路、蓉台大道、新华路、隔离大道、百利路 |
工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。 |
备注：级别范围以图件划定范围为准
表3-2 温江城区土地级别面积构成表(工业)
级别 | 面积(公顷) | 占总面积比例 |
Ⅰ | 191.95 | 2.97% |
Ⅱ | 1512.34 | 23.40% |
限制区 | 4759.37 | 73.63% |
总计 | 6463.66 | 100.00% |
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